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5月后，一年時間幾乎過半，也到了年初樓市調(diào)控政策顯現(xiàn)的時期，而與此同時，因為對市場走勢的捉摸不定和對后續(xù)政策的期待，當前，蘭州樓市陷入“觀望期”。6月20日，根據(jù)甘肅省、蘭州市兩級統(tǒng)計局公布的前5月國民經(jīng)濟運行情況分析顯示，保障房、商品房一“熱”一“冷”。“熱”的背后顯現(xiàn)出保障房資金不足的“軟肋”；商品房市場“冷”的背后，卻是持續(xù)觀望帶來的不利影響。
　　數(shù)據(jù)對比 保障房建設存“軟肋”
　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前5月，我省社會固定資產(chǎn)投資中，房地產(chǎn)開發(fā)比重最大，為95.71億元，同比增長45.41%。通過對不同分類數(shù)據(jù)的比較，業(yè)內(nèi)發(fā)現(xiàn)了一個保障房建設中存在的“軟肋”。
　　1-5月份，我省房屋累計開工面積2813.95萬平方米，環(huán)比增長28.02%，這主要是因為3月份以來國家對保障房建設的強制建設要求所拉動。但同期，全省住房竣工面積只有117.26萬平方米，還不到開工面積的二十分之一，竣工率還環(huán)比下降了29.5%，與開工增幅反差巨大。一名知情人士透露，因為國家三令五申，所以各地都力爭在上半年全面開工，但由于后期資金等困擾，只能是“拆東墻補西墻”，最終導致竣工率不能明顯跟進。
　　資金掣肘 保障房建設進度慢
　　6月20日，一名從事房地產(chǎn)業(yè)務的知情人士告訴記者，“為爭取工程進度，蘭州大多數(shù)的保障房任務都落了地，但可供調(diào)配的資金卻劃撥緊張，以目前的建設進度，預計竣工率最快也要到年底才能改觀。”
　　記者從此次公布的數(shù)據(jù)中看到，今年1至5月，蘭州保障房累計完成投資22.81億元，但只占到投資比重的23.8%。蘭州市房管局一位工作人員以去年年底的一次結(jié)算數(shù)據(jù)分析道，當時，蘭州已建成和在建的保障房，僅廉租房一項，共計17313套、約86萬平方米，所需建設資金19.6億元，但年底結(jié)算時到位資金還不到4億元。建設中，受到資金問題困擾的已經(jīng)不僅是廉租房，也包括經(jīng)濟適用房和公共租賃房等。
　　銷售減少 樓市陷入“觀望”期
　　為搶進度，保障房是一片開工的“紅火”場景，而商品房市場卻進入了觀望期。數(shù)據(jù)顯示，1-5月份蘭州房地產(chǎn)開發(fā)完成投資36.71億元，同比增長43.2%，但這其中除去保障房所占的比重，商品房開發(fā)量并不是很大。而記者從蘭州市房管局了解到，從4月25日至今，蘭州沒有一處新批準預售的商品房樓盤，新開發(fā)量幾乎談不上。
　　受限購等政策影響，前5月，蘭州商品房銷售面積也明顯下降，共計47.9萬平方米，同比下降了37.05%，就市場而言，似乎已經(jīng)“遇冷”。但一名業(yè)內(nèi)人士告訴記者，這種狀況不能過于樂觀，因為在調(diào)控的干涉下，市場已經(jīng)陷入嚴重的“觀望期”，許多反彈力量只是被暫時壓制了下來。
　　政策調(diào)控 地產(chǎn)商大部開始“蟄伏”
　　而就在同一天，一份最新調(diào)查結(jié)果顯示，在受訪的500人中，有51%的認為下一階段購房會受到國家政策影響，表示先觀望后買房；同時調(diào)查發(fā)現(xiàn)，期待房價在4000至6000元之間的受訪者占到七成，因為購房者期待的“調(diào)控后價格”與市場售價還存在差距，也促使許多剛性需求者開始觀望。蘭州市房地產(chǎn)商會研究人員岳震透露說，目前蘭州通過“一房一價”審核的樓盤已有10個，其中售價最高者也沒有超過8900元/平方米。但他認為，“這只是地產(chǎn)商為逃避政策打壓進行的蟄伏，如果未來調(diào)控政策稍一放松，房價必將再度反彈。當前的持續(xù)觀望，短期內(nèi)造成市場的表面冷淡，但從長期來看，調(diào)控依然任重道遠。”