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蘭州多家媒體公布一則消息：“蘭州市出臺(tái)的最高限價(jià)政策，城關(guān)區(qū)新建商品房每平米將會(huì)被控制在萬(wàn)元以內(nèi)，超過(guò)最高限價(jià)將無(wú)法辦理進(jìn)行房產(chǎn)交易手續(xù)。”如今限價(jià)政策公布近一個(gè)月我市房地產(chǎn)市場(chǎng)有何變化5月16日，市民馬先生向記者反映：“連續(xù)看房半個(gè)月，我發(fā)現(xiàn)即使有最高限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，買房對(duì)我來(lái)說(shuō)依舊很難。”為此，記者走訪了蘭州多家樓盤后發(fā)現(xiàn)：售樓中心幾乎無(wú)房銷售，而房屋中介卻在大量售新房。
售樓處一房難求
小馬近日在雁灘一新建小區(qū)相中了一套91.8平方米的現(xiàn)房，每平方米7830元，總價(jià)72萬(wàn)。在經(jīng)歷了漫長(zhǎng)的選房路之后，小馬認(rèn)為遇到如此價(jià)格的現(xiàn)房實(shí)屬難得，當(dāng)即表示下午就來(lái)交定金�？蓜偟街形�，工作人員打電話通知小馬這套房子已售出，理由是他離開后，同樣看中此房的客戶首先交了定金。“現(xiàn)在買房就是這樣誰(shuí)先交定金，房子屬于誰(shuí)，”置業(yè)顧問(wèn)稱“您如果真看上我們這的房子，您可以考慮更高一層的此戶型，除價(jià)格多出4500元以外，房間的朝向、裝修一概不變。”小馬說(shuō)：“怎么這么巧，我剛離開就有人看上這房子，并且先付了定金，我想買房子只能再加錢？”
連日來(lái)，記者走訪多個(gè)樓盤了解到，如今蘭州市面有現(xiàn)房出售的樓盤的確很少，例如：萊茵小鎮(zhèn)的眾多房屋中，100平米以上的房屋目前僅剩一套樣板間，其余全部銷售一空；基業(yè)豪庭的數(shù)棟小高層上，僅剩拐角位置的一套現(xiàn)房；而格林小鎮(zhèn)與雁灘家園的房屋均處于在建當(dāng)中；鴻運(yùn)潤(rùn)園自兩年前開盤售房后，至今無(wú)現(xiàn)房出售。在雁灘一新建小區(qū)售樓處，記者表示想買一套較為寬敞的房屋，工作人員回答：“目前沒(méi)有現(xiàn)房，預(yù)計(jì)下半年會(huì)開放新的樓盤，那時(shí)有房出售。如果你需要可以交2萬(wàn)元排號(hào)費(fèi)，現(xiàn)在排到800號(hào)以后。”同時(shí)工作人員強(qiáng)調(diào)，即使排了號(hào)也不能保證一定能買上房子，因?yàn)橄掳肽曛活A(yù)計(jì)售出600套房屋，800號(hào)有些靠后。見到記者很為難，工作人員熱心相助：“雖然我們這里沒(méi)有現(xiàn)房，不過(guò)你可以去最近的中介看看，他們那里有房。”
中介內(nèi)新房任選
售樓中心稱無(wú)現(xiàn)房，房屋中介會(huì)有嗎？那兒的房屋是新房嗎？帶著疑問(wèn)，記者來(lái)到不遠(yuǎn)處的一家連鎖中介。在工作人員提供的售房登記簿上記者看到，幾乎附近所有樓盤在這里都有銷售，當(dāng)各大樓盤沒(méi)有現(xiàn)房出售時(shí)，這里儼然就是購(gòu)房的第二根據(jù)地。僅附近一新建小區(qū)就有至少20套房屋正在銷售：173平方米的房屋，登記售價(jià)為188萬(wàn)元；183平方米的房屋，登記售價(jià)200萬(wàn)，粗略計(jì)算均價(jià)1.1萬(wàn)元／平方米。同樣是新房，與售樓處的7000元／平方米售價(jià)相比，每平方米竟然多出4000元！
記者問(wèn)及房屋價(jià)格不得超過(guò)限價(jià)的政策，該中介工作人員說(shuō)：“限價(jià)只針對(duì)新開的樓盤，與二手房沒(méi)有關(guān)系，所以不少客人購(gòu)買新房后，直接交給我們當(dāng)做二手房代售，價(jià)格自然就上去了。你別看這些毛坯房、精裝房被稱為‘二手房’，其實(shí)都是新房，根本沒(méi)人住過(guò)。作為二手房銷售，最大的‘優(yōu)勢(shì)’在于價(jià)格不受限制。”此時(shí)記者驚奇地發(fā)現(xiàn)，正處于施工階段的一樓盤也有房屋在此登記銷售，“目前該樓盤的7號(hào)樓正處于團(tuán)購(gòu)期，買的人多，價(jià)格可以便宜一點(diǎn)。樓雖沒(méi)建好，但不影響我們銷售。”工作人員稱。
將“新房”轉(zhuǎn)手變作“二手房”，如今已成為提高售價(jià)的默認(rèn)方式，而雁灘一家樓盤開辟了另外途徑：僅剩的一套146平米的精裝房，售價(jià)176萬(wàn)元，平均1.2萬(wàn)元／平方米，這比新開盤商品房的最高限價(jià)多出3000元。
當(dāng)記者詢問(wèn)時(shí)，售樓人員的回答為：“雖然報(bào)紙上登了最高限價(jià)，但并未說(shuō)明什么樣的房屋在限價(jià)范圍內(nèi)，我們的毛坯房絕對(duì)沒(méi)有超過(guò)最高限價(jià)，但是因?yàn)閹аb修，所以價(jià)格自然就上去了。”記者粗略地算了筆賬，依照如此說(shuō)法，面積146平方米的房屋，裝修費(fèi)用至少72000元。看來(lái)，限價(jià)政策要確實(shí)能影響房?jī)r(jià)，還需更多細(xì)則。