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內(nèi)蒙古首府呼和浩特房價大漲，僅僅是中西部二線城市高房價的縮影。在內(nèi)蒙古奇點策劃機構(gòu)董事長王海英看來，一批房地產(chǎn)開發(fā)商將投資重心轉(zhuǎn)向二三線城市，限購政策則讓部分投機需求向下移動，這種新變局正推動著二三線城市的房價逆勢上揚。
記者通過對呼和浩特、包頭以及鄂爾多斯的多日采訪發(fā)現(xiàn)，高房價走勢由一線城市向中部區(qū)域二三線城市擴展的路徑異常明晰。
這份報告還顯示，4月份鄂爾多斯市最高房價每平方米25000元，呼和浩特市、包頭市最高房價分別為每平方米15000元和16800元。呼和浩特、包頭、鄂爾多斯平均房價分別為每平方米6892元、5907元、5431元。
多位接受采訪的人士認為，無論是在大量財富階層快速崛起的鄂爾多斯，還是以中產(chǎn)階層為主體的呼和浩特、包頭，房價快速上漲的根本動力依然是實體經(jīng)濟的牽引。
國家對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控逐漸升溫，處于政策調(diào)控風口浪尖的沿海一線城市已經(jīng)感覺到新政的森森寒意，北京、上海、廣州、深圳及杭州等地樓市成交量急劇萎縮，新建商品房價漲幅亦普遍放緩。
國家統(tǒng)計局公布的4月份全國70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)亦顯示，4月份漲幅居前的大多是三四線城市，如吉林市、錦州市、秦皇島市等新建住宅環(huán)比漲幅均在0.7%以上；而北京住宅價格環(huán)比漲幅僅為0.1%,多個一線城市房價漲幅居后。
二三線城市已經(jīng)占據(jù)了房價漲幅前十的絕大部分席位。4月份，全國房價環(huán)比漲幅居前的為錦州、秦皇島、無錫、沈陽、大連、徐州、九江等市，這些城市均為二三線城市。
記者在內(nèi)蒙古多個地方看到，房地產(chǎn)大規(guī)模開發(fā)已經(jīng)延伸至遠離城市的鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級，大量在建房地產(chǎn)項目堪稱蔚為壯觀。
世聯(lián)地產(chǎn)的研究報告認為，從開發(fā)商角度而言，北京、上海等一線城市所在的開發(fā)商降價壓力相對較大，但南昌、武漢、長沙等二三線城市處于供銷兩旺、快速發(fā)展階段，開發(fā)商一推出新盤就會有購房者排隊購買，這些城市的開發(fā)商短期內(nèi)難言降價。
事實上，在過去幾年中，二線城市的發(fā)展速度遠遠快于一線城市，中西部城市發(fā)展速度也非常驚人，并吸引全國品牌開發(fā)商紛紛布局，萬科、恒大、保利等企業(yè)的增長貢獻已經(jīng)越來越依托二三線城市。
世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松稱，隨著近兩年建設的高鐵在2011至2012年逐步投入運營，原來城市行政區(qū)域的劃分將被真正打破，中國的城市開始成片發(fā)展。以廣東為例，未來房地產(chǎn)市場增長重點必然是深圳和廣州周邊，比如東莞、惠州以及廣州周邊的佛山，這些城市發(fā)展的迅猛態(tài)勢一定能超越深圳這樣空間有限的城市。
不過，房價的梯層傳導也開始讓部分二三線城市的居民叫苦不迭。