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自今年3月份蘭州商品房?jī)r(jià)格首次下降后，4月份，又維持在相對(duì)平穩(wěn)的狀態(tài)。根據(jù)5月18日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)70個(gè)大中城市房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)，蘭州新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比持平，二手房?jī)r(jià)格下降0.9%，降幅列全國(guó)70個(gè)大中城市第一位編輯推薦閱讀
現(xiàn)狀:
　　下降0.9%，二手房遇冷？
　　根據(jù)5月18日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)全國(guó)70個(gè)大中城市房地產(chǎn)交易情況的統(tǒng)計(jì)，70個(gè)大中城市中，二手房?jī)r(jià)格持平的城市有13個(gè)，下降的城市有16個(gè)，而蘭州屬于降幅最大的一個(gè)，達(dá)到0.9%。
　　蘭州二手房交易“遇冷”？對(duì)于這個(gè)現(xiàn)象，一位分析人士告訴記者，據(jù)他們掌握的情況，目前蘭州二手房交易中“陰陽(yáng)合同”還普遍存在。“因?yàn)榻y(tǒng)一的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)沒有建立起來，備案過程中就少去了一層監(jiān)督、監(jiān)管，一些中介從中牟利，有意降低了報(bào)送給主管部門的合同成交價(jià)格。”
　　蘭州新建大戶型房沒賣出？
　　同時(shí)，蘭州新建商品房?jī)r(jià)格也保持平穩(wěn)。4月份，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的有9個(gè)，持平的城市有5個(gè)，蘭州屬于持平的一個(gè)，也是西北五省區(qū)省會(huì)城市中同期房?jī)r(jià)唯一沒有上漲的城市。在按照不同戶型公布的新建商品房?jī)r(jià)格中，4月份蘭州90平方米以下的小戶型和90-140平方米的中等戶型環(huán)比價(jià)格都是持平，但同比都上升了7.6%。144平方米以上的大戶型則顯示“本月無(wú)成交記錄”。
　　對(duì)于大戶型無(wú)成交記錄的統(tǒng)計(jì)，蘭州市一位房屋中介人士告訴記者，據(jù)他所知，4月份，蘭州超過144平方米大戶型的房子應(yīng)該還有賣的，在他的記憶中也有已經(jīng)成交的，為何就成了“漏網(wǎng)之魚”？
　　分析:
　　“一房一價(jià)”難推導(dǎo)致“虛冷”
　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局解釋，蘭州的數(shù)據(jù)來自房地產(chǎn)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。蘭州市房管局一位負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，因?yàn)橐獔?zhí)行“一房一價(jià)”，所以4月中旬他們就暫停了網(wǎng)簽，也許是導(dǎo)致部分大戶型交易沒有被登記在案的原因。
　　但網(wǎng)簽暫停將近兩個(gè)月，“一房一價(jià)”至今不能上墻執(zhí)行的現(xiàn)實(shí)，無(wú)論是否對(duì)統(tǒng)計(jì)數(shù)字造成影響，都對(duì)現(xiàn)實(shí)的市場(chǎng)帶來不同的反應(yīng)。
　　蘭州恒源房產(chǎn)公司經(jīng)理曹清泉告表示，雖然國(guó)家已經(jīng)明令要嚴(yán)格執(zhí)行“一房一價(jià)”，但蘭州因?yàn)橐恍╅_發(fā)商對(duì)于核價(jià)申報(bào)的工作配合不積極，導(dǎo)致這項(xiàng)工作至今不能有序展開。在“最高限價(jià)”難以下達(dá)的情況下，更多準(zhǔn)購(gòu)房者就開始抱著“再看看”的想法，導(dǎo)致市場(chǎng)產(chǎn)生了一種“虛冷”。
　　蘭州樓市步入觀望期
　　曹清泉認(rèn)為這個(gè)“虛冷”，不同于“市場(chǎng)遇冷”。“據(jù)我所知，不少房企開始蟄伏起來等待機(jī)會(huì)，而如果后半年再不嚴(yán)厲地執(zhí)行‘一房一價(jià)’，最終會(huì)弄成執(zhí)行不下去的僵局。這其實(shí)是開發(fā)商最愿意看到的，到時(shí)候，他們就又會(huì)一股腦地拋售、抬價(jià)。”
　　與他的觀點(diǎn)不同，蘭州房地產(chǎn)商會(huì)研究人員岳震認(rèn)為，最近銀根還在縮緊，將會(huì)對(duì)下一階段的樓市起到抑制作用，這種平穩(wěn)交易的狀態(tài)也將持續(xù)。岳震以5月10日起央行今年第5次提高存款準(zhǔn)備金率，銀行貸款額度再度告緊為例，“來自銀行方面的消息，現(xiàn)在房貸已不是主推業(yè)務(wù)，銀行業(yè)認(rèn)識(shí)到樓市面臨的風(fēng)險(xiǎn)在加大，便直接影響到后期的個(gè)人信貸，對(duì)樓市的沖擊作用也就顯現(xiàn)出來。”
　　此外，一份網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，有43.8%的網(wǎng)友認(rèn)為今年蘭州房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)走高。一名分析人士同時(shí)指出，“在政府的調(diào)控政策還未全部落地之時(shí)，觀望和不抱希望，就成了部分網(wǎng)友的基本心態(tài)。”